今日は朝から新築物件の太陽光発電の設置工事へ。

指示瓦を固定して、横ラックを配っています。

今回は、配線を屋根上に露出させずに、『配線瓦』を使って小屋裏へ配線を通します。

ですから屋根上には配線が全く見えないので、美観が良くなります。

瓦を剥ぎ、貫通穴を開けて、防水シート（ルーフィング）に切込みを入れて、『止水プレート』を差込み、左右→上の順だ防水テープを貼ります。

配線瓦の両サイドにはコーキング処理して…

配線を通して、シールパテで配線の隙間もふさぎます。

最後にキャップをビス固定して完了。

これで屋根上から小屋裏へ配線が可能となりますし、この上にさらにパネルが載りますし、物理的には雨漏れの心配もありません。

 

最後にモジュール（パネル）を設置して完了。

平屋の屋根が大きいので、パネルがちょこっとに見えますが、30枚（太陽電池容量：6.60KW）もあるんですよ〜

屋根上の工事、無事に完了しました。

新築なので、宅内の電気工事はまだまだ先へ続きます。

しかし、今日は暑かった (´Д｀ι)

 

 

友人の奥さまからのご紹介で、ご高齢のご夫婦のお住まいの、２階の住居を、１階の店舗へ移動するリフォームのご相談を承りました…

こちらはすでに廃業された一階の店舗。

今は、二階で生活されていますが、一階をリフォームして住居スペースへ。

左が工事前（ビフォ→）で、右が工事後（アフター）のプラン図です。

なんせ、間口が狭く、奥行がある商店ならではの間取りですので、まずはリフォームのプラン作成が最初の仕事になります…

寝室を一番奥にして、水まわりを真ん中にもってきてみたり…

寝室を中央に配置して、水まわりを奥にしてみたりと、訪問介護のスタッフさんやケアマネジャーさんを通じて、リフォーム・プランを何度も打合せてはプランを変更し、お客様にご検討頂き、ご意見をもらっています。

そんなこんなで、夜中まで残業をしている時に考えたこと…

 

一般的にリフォームをするにあたりお客様は大体、『見積り依頼』をされますよね。

これが、そもそもの間違い。

え〜〜⁉︎

リフォームは業者に見積りを依頼をすることから始めるんじゃないの⁉︎

もちろんリフォームの規模にもよりますが、例えば〝トイレ‘’をリフォームしようと複数の会社に『見積り依頼』をされたとしましょう。

相見積りを複数社にされた時点で、基本的には、大きくふたつのパターンに分かれます。

① 複数社共に、全く同じ工事内容（設備機器も含めて）で見積り依頼をする。

② 複数社に現地調査をしてもらい、希望、要望を伝えて、それぞれの業者にリフォームのプラン（計画）や提案をしてもらう。

さて、どちらがリフォームが成功するのでしょう。

はい。正確は、②です！

①は、業者による見積りの金額の差を比較しているだけ。逆にそれが目的なら正確！

①には担当者からの経験、能力、感性、ノウハウの入った提案などが入る余地はありませんし、そもそも、お客様と業者もの信頼関係などは構築出来る訳がありません。

だから、金額の比較と、担当者の印象で『この業者にしよう！』となります。

②は、見積りをする前に、お客様と一緒に色々なおしゃべり（お打合せ）をして、お客様が何を望んでおられるのか？どこまで工事をして、どういうトイレにリフォームするのが合理的なのか…

まずはリフォームのプラン（計画や工事内容）が先で、見積り（金額の計算）は後からです。見積り依頼の前に、『リフォームプランの作成依頼』でしょうか。（もちろん、大体のご予算をお聞きした上で。）

スキルの無い担当ほど、便器や手洗いなどの設備機器の話しにもって行きます。『商品』の説明なら新人でも大丈夫ですからね…

『もの』を売りたいから、お客様の視点をそこに向けさせます。

『節水が、今の便器と比べて◯◯%も！』

『この◯◯機能で、お掃除が楽になりますよ！』

『今ならキャンペーンで５年保証を付けますよ！』

ほとんど、メーカーのカタログにある商品のセールスですね。そういう私も、若い頃はそうでした（笑）

リフォームを成功させる担当者は、お客様に『もの』を売っていません。見積りなどは、一番最後の作業で良いのです。

見積りを依頼する前に、リフォームのプランを先に依頼することがとても大切です。

その中で、良いと思うプランを立ててくれた業者にだけ、『見積り依頼』をお願いすれば良いのです。

洋服を買うときに、値札が先で、洋服を見るのが後っていうこと、ありませんよね⁉︎

やはり、出来る担当者は、お客様に感情移入していますし、リフォームのプラン作りに没頭して、毎日、毎晩、夢の中でも考えています。

だからこそ、お客様のことを良く知る必要があるので、結果として雑談（リフォーム工事とは直接的に関係性の無い話し）がどうしても多くなります。

ですから、お伝えする為の資料つくりが大変です。

ですから、何度も現地調査を行います。

ですから、どうしても熱くなってしまいます。

ですから、安い見積りなどにはなりません。

 

そんな担当者に出会えたら、すぐにその会社に頼みましょう。きっと、そのリフォームは成功して、一生のお付き合いが始めることでしょう。

おしまい。

今日は、午前中、西区横浜のお客様から外壁塗装と玄関ドアのカバー工法リフォームのご契約を頂き、午後からは、お世話になってます工務店の先輩社長の新築物件への太陽光発電の工事に行きました。

昨日、上棟されたばかりの平屋の屋根に瓦屋さんと一緒に瓦桟を取付けして…

支持瓦を取付けするための“補強板”を取付けしました。

今日の作業は、ここまで〜〜

ちなみに、こちらの新築はSW（スーパーウォール）工法の高気密・高断熱の住宅なのですが、何よりも現場の仮設トイレの壁に貼ってある注意書きに感動しました‼︎

ハウスメーカーや工務店は、星の数ほどありますが、職人達が使う仮設トイレに、社長からのこんなメッセージが書いてある会社はなかなかありません。

実際、現場はとてもキレイで、現場用の灰皿には…

ちゃんと“フタ”までしてあります！

現場の仮設物がそれくらい丁寧ですので、見てください、この断熱と気密処理の丁寧さを！

気密テープの切り方や、断熱材の充填や綺麗なカット処理は、その辺のケーキ屋さんのモンブランより丁寧ではないですか！

なかなか、こんな新築現場は見かけません。

こういう良心的な工務店さんが建てる家は、結果的にトラブルも少なく、長持ちするので結果、“安くつく”のです。

それは、私たちリフォーム屋が一番知っていますからね(*´艸`)

こういう家を建ててもらえるお施主さんは、本当に幸せだと思います。

月曜日は、久しぶりにお休みを頂き、友人達とゴルフに行って来ました。

 

天気は、風もなくコンディションは最高！

湾岸沿いのゴルフ場なので、景色も最高！

スコアーは……相変わらずでした（笑）

ゴルフ、難しいですな〜〜

逆に、なかなか上手くいかないから、面白いのかも。

それから、仲間と一緒に回るから、楽しいんですよね〜

 

昨日、今日と２日連続で、パナソニック福岡ショウルームへ行ってきました。

バスルームの浴そうの仕様を決めるために、実際に浴そうに入ってもらっています。

対面キッチンの造作部分を参考にしてみたり・・

トイレの照明計画を参考にしてみたり・・

私の仕事は、お客様とのリフォームのお打合せや、設備の仕様の確認などがメインですが、ショウルームへ足を運ぶと最新の設備や建材などがあって、デザインやレイアウトなどは、とても勉強になります。

特に、パナソニックは設備機器だけでなく、建材（床材・建具・収納）や照明など住まいのことをこのショウルームですべて見て回れるのが良いですね。

逆に、エクステリア商品（窓サッシ・テラス・カーポート）がありませんが、マンションにお住まいの方にとっては、逆に見て回りやすいのかも知れません。

今日は例の前代未聞のシステムキッチンの組立設置工事です。

いつものチームＹの2人による組立工事です。

システムキッチンや、システムバスルームなどのシステム品の組立工事は、どのメーカーでも有資格の指定工事店による施工になるのですが、これがまた、業者によって施工品質にかなり差があるんです。（業界ではユニット屋さんとか呼びます。）

 

メーカーの指定工事店という名前だから、そこはどこも一緒でしょ⁉︎

なんてことはありません。過去に何度も、施工に失敗したり、施工が下手くそだったり、養生やマナーが悪く、業者と喧嘩したこともあります。

このチームＹの2人、打合せ、施工品質共に、とても信頼できる業者さんです。よっぽどのことがなければ、うちは彼ら達に仕事をしてもらいます。

いよいよ明日、前代未聞のシステムキッチンが完成します❗️

 

今日は、あいにくの雨降りの中、基山町けやき台でお風呂と洗面所のリフォームに着工しました。

もちろん解体からのスタートです。

ヘーベルハウスさんのお住まいですので、事前にかなり入念な現地調査と段取りを行ない、工事に掛かりました。

いつもの職人チームが頑張って解体してます…

左官職人のレジェンド、山本の親父さん現役バリバリです。

さて、うちが何故一度仕事をさせて頂いたお客様にご満足いただき、繰り返しお仕事をもらえるのか…

手前味噌ですが、ズバリ『職人さんの“良さ”。』と言うことに尽きます。（“良さ”= 技術、技能、知識、経験、真面目、誠実さ…そして笑顔⁉︎、かな。）

裏方でいつも支えてくれ、考えてくれ、文句も言わずに頑張ってくれる…エコテックスの職人達は、本当に凄いメンバーが揃ってます。

彼らたちと、また次も良い仕事が出来るように、私自身がもっと努力しなきゃと思う、雨降りの一日でした。

本日、大変お世話になっております社長の新居（中古物件）の下見に伺ったところ、システムキッチンをリフォームして取替えるとのことでしたが、築12年の割にこのシステムキッチンはメチャクチャ綺麗ではないですか！

そこで、どなたか中古でよければ必要な方、いらっしゃいますか～？

但し、コンロ（IHクッキングヒーター）だけは、お施主様が再利用されますので付いてきません。

※もちろん綺麗に解体してから、取付場所までの運搬・組立・施工費用などはかかりますが、キッチン本体は“無料”で差し上げますヨ～。

◉メーカー：サンウェーブ：Ｉ型・間口2600mm・高さ850mm（多分）・奥行650（多分）です。

Ｉ型なので、「対面キッチン」でも「壁付け」でも設置できますが、写真のように、換気扇だけは「対面キッチン用」ですのでご了承ください。現場の写真のようにＩ型対面キッチンへリフォームできるお宅が理想的ですよね。

これがそのキッチンです。扉はホワイト・ほとんどのキャビネットがスライド式（引き出し）になっています。おそらく、シンクの左だけ開き扉？かも。

レンジフードもサイドフードでかっこいいし、まだまだキレイです。

ステンレスのカウンターは多少の、凹みや傷はありますが綺麗な方だと思います。

水栓金具はおそらく取替えられているのでは？新しすぎですよね!?

間口（カウンターの長さ）が260cmありますので、対面キッチンにできるのか、ご確認ください。

どなたか、リフォームなどで要る方は、早めにお申し出ください。

わたし達、リフォーム業者から見ても、こんなキレイなキッチンはなかなか出る機会はありませんが、貰い手がなければ、4/10頃には解体・処分されてしまいます！

◉実家のご両親へリフォームのプレゼントに…

◉借家の古い流し台の改装に…

◉我が家のキッチンを対面式にリフォーム…

お急ぎください❗️

ご連絡は、📞TEL. 0120-060-456

株式会社エコテックス　担当：伊佐まで

 

 

昨日は、中央区の築30年のマンションの現地調査へ。約90平米ある広い専有部の全てリフォームする施工範囲なので、一旦、スケルトンにしてリノベーションするプランか…

それとも、利用できるものは、なるべく利用してリフォームするか…

写真にあるようにリフォームのプラン作成にあたって、あちこちにある、大きな梁がネックになります…

しかし、そこはプロですから腕の見せ所です…

(；´Д`)

いずれにせよ、リフォームのプランがとても大事な物件です。徹夜作業も強いられるとは思いますが、設計に没頭して、良いプランニングが出来ればと思います。

今日は、午後から中央区大濠のマンションリフォームの現場の竣工前チェックへ。

共用部分の養生よし、清掃よし。

クロス工事のあと、エアコンの仕上げ工事を行ってます。

『※折り上げ天井』の天面だけをアクセントに張り替えて、いい感じの雰囲気になってます♪（※天井の一部を上方へ凹ませることを折上げ天井と言います。）

グランドピアノには、頑強な養生を行いましたが、ほとんど外された後でした。

トイレもクロスの張りわけ。お掃除待ち♪

洗面所も、ほぼ完成、お掃除待ち♪

主寝室の折り上げ天井も、クロスを張り分け。

わたしが、細かな仕上げのチェックを入れて、城南区別府のマンションリフォームの現場調査へ。

15:30から、20:00まで4時間半もかかってしまいが、とても有意義な初回のお打合せでした。

やはり、お客様のリフォーム工事を成功させるための、最大のポイントは、ズバリ、お客様への『感情移入』です。

わたし達が行う『工事』はあくまでも手段であり、目的は、お客様の『感情や感覚』の中にあります。

古い、暗い、狭い、暑い、寒い、不便、収納がない、うるさい、掃除しにくい、低い、高い…

数え切れないほどの、形容詞ばかりです。

だから、わたし達リフォーム屋は、お客様がどのくらい、そう感じて、どう改善するのかを提案する役目があります。

そのためには、お客様とリフォーム工事以外のお話しをする必要があるのです。

ん〜〜、今日は深いお話しでした。